L’opération est idéalement située à l'entrée de La Croix Sain Ouen, le long de la rue Nationale qui relie Compiègne à Senlis, sur un terrain de 29 395 m2, sur lequel était implanté un supermarché.

Ces 28 maisons locatives sont intégrées dans un programme plus large de construction de 142 maisons en accession à la propriété actuellement en cours au Domaine de Sainte-Croix à La Croix Saint Ouen par le promoteur la SCCV Villaménagement.

Le lotissement Domaine de Sainte-Croix est réalisé en 6 tranches. Conformément au code de l’urbanisme, 20 % de ces logements sont des logements sociaux.
Imaginées par le cabinet d'architecture Damien Clara Architecture de La Madeleine dans le Nord, ces constructions présentent une architecture résolument moderne, soucieuse de l'environnement avec un concept de base de maisons à ossature bois proposant de beaux volumes intérieurs tout en rationnalisant les coûts de construction. L'idée génératrice de ce projet se développe autour de la qualité de vie, la fonctionnalité, l’évolutivité et la mixité.
Les murs de façades sont réalisés à partir d'une structure bois, fixés mécaniquement sur un surbot en béton. Le parement extérieur des murs est habillé d'un bardage composit de couleur gris clair ou beige. Les toitures sont de type terrasse. Des toitures-terrasses accessibles depuis certains logements ont également été conçues.

Construites dans le cadre de la deuxième phase de l'opération immobilière qui constitue le Domaine de Sainte-Croix, les 28 maisons sont composées de 14 maisons de type 2 avec jardinets, situées au rez-de-chaussée, dont 8 destinées à des personnes âgées autonomes labellisables Habitat Senior Services® plus. 10 autres maisons sont de type 3 et 4 de type 4 pour des jeunes couples ou des familles.

 

La particularité de cette opération est que les 28 maisons sont superposées, réparties en 7 blocs de 4 maisons. Celles de type 2 sont implantées en rez-de-chaussée et surplombées par les maisons de type 3 ou de type 4 qui comptent un étage. Accolées par paires, les maisons font palier commun au rez-de-chaussée et celles situées au premier niveau sont desservies par un escalier ouvert sur l'extérieur. Les façades sur l’extérieur du domaine associent le noir, le rouge et le gris. Les façades situées dans le domaine sont beiges et grises.

Un grand soin a été apporté dès la conception intérieure de ces logements pour que les futurs locataires s’y sentent bien. Dans les maisons de type 2, l'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau équipée d'un meuble vasque, d'une douche et d'un WC.

Dans l’ensemble des logements, les murs sont peints en blanc, permettant aux familles de personnaliser leur intérieur selon leur goût. Un sol souple de haute qualité posé dans l’ensemble des pièces allie esthétisme et facilité d’entretien. Des rangements permettent d’optimiser l’espace.

Les locataires des maisons de type 2 situées en rez-de-chaussée bénéficient d'une terrasse avec un petit jardin privatif engazonné. Il est clôturé par un portillon d'accès et des haies végétales. Des toitures terrasses sont accessibles au deuxième étage des maisons de type 3. Chaque logement dispose d'une place de stationnement individuelle numérotée avec un " stop park " . Comme le précisent des potelets réglementaires, trois d'entre elles sont réservées à des personnes à mobilité réduites.

Pour permettre aux locataires de réaliser des économies en toute simplicité, une attention toute particulière a été portée dès la conception à la consommation énergétique. Ces constructions bénéficient d'une certification NF habitat délivrée par l’organisme Cerqual et sont conformes à la réglementation thermique RT 2012. Les menuiseries extérieures sont en PVC, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. La production de chauffage est assurée par des chaudières individuelles au gaz à condensation très performantes et des radiateurs sont installés dans l'ensemble des pièces, sans oublier un séche-serviettes dans les salles d'eau. La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique.

Les 8 maisons qui seront labellisées Habitat Senior Services® plus bénéficient de différentes adaptations techniques propres au label.
Il prévoit notamment, dès la construction, l’aménagement d’équipements adaptés à la vie quotidienne des personnes âgées autonomes :
- volets roulants électriques sur les fenêtres;
- barres de maintien dans la salle d'eau et les toilettes;
- revêtement de sol non glissant dans la salle d'eau ;
- commande d’éclairage à l’entrée de chaque pièce;
- dispositif de coupure du courant électrique accessible;
- mitigeur thermostatique dans la douche;
- boites aux lettres facilement accessibles...

Les locataires des maisons qui seront labellisées Habitat Senior Services® plus disposent d'une place de stationnement située à moins de 50 mètres de leurs logements.

Dans les maisons de type 3, l'entrée donne accès, d'un côté, à un séjour lumineux doté de baies vitrées, et de l'autre côté, à une salle d'eau avec une douche, un meuble vasque et un WC. La cuisine semi-fermée est accessible depuis le séjour.

Un escalier en bois dessert le premier étage et ses 2 chambres, ainsi qu'une très belle terrasse de 16 m².

Dans les maisons de type 4, l'entrée distribue, d'un côté, le séjour lumineux doté de baies vitrées, et de l'autre côté, le cellier et un cabinet de toilettes. Un escalier en bois mène à l'étage où sont aménagées 3 chambres et une salle de bains équipée d'un meuble vasque, d'une baignoire et d'un WC.

Pour la construction de ces 28 logements locatifs sociaux, l’OPAC de l’Oise a obtenu de l’État les financements classiques du logement social. 5 logements sont en financement PLAI (Prêt Locatif Aide d’Intégration), 14 logements sont en PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) et 9 logements sont en PLS (Prêt Locatif Social).

Ces financements permettent à l'OPAC de l'Oise de proposer des loyers différents, selon les revenus des locataires :
- de 285,57 euros à 435,17 euros pour un appartement de type 2 ;
- de 416,80 euros à 656,53 euros pour un appartement de type 3 ;
- 517,39 euros pour un appartement de type 4 charges comprises.

Montant global de l’opération : 3 497 180 €
Subventions :
-  État : 40 293 €
- Conseil départemental de l’Oise : 81 000 €
- Communauté d'Agglomération de la Région de Compiègne : 35 500 €
- Fonds propres de l’OPAC de l’Oise : 378 912 €

- Emprunts contractés par l’OPAC de l’Oise :

• Prêts Etat PLAI, PLUS et PLS par le biais de la Caisse des Dépôts : 2 706 475 €
• Prêt collecteur 1% Action Logement : 255 000 €