Résumé

Le 12 juin 2018, Nadège Lefebvre, Présidente du Conseil Départemental de l’Oise a inauguré les 34 nouveaux logements de la rue des Charrons aux cotés de Denys Pype, Conseiller régional des Hauts de France; Nicole Cordier, Conseillère départementale de l'Oise ; Brigitte Lefebvre, conseillère départementale de l'Oise et administratrice de l’OPAC de l’Oise ; Catherine Sabbagh, Maire de Froissy et des membres du Conseil municipal.

 

froissyinaug
Construction Neuve

Froissy, 34 logements inaugurés

Body

Le 12 juin 2018, Nadège Lefebvre, Présidente du Conseil Départemental de l’Oise a inauguré les 34 nouveaux logements de la rue des Charrons aux cotés de Denys Pype, Conseiller régional des Hauts de France; Nicole Cordier, Conseillère départementale de l'Oise ; Brigitte Lefebvre, conseillère départementale de l'Oise et administratrice de l’OPAC de l’Oise ; Catherine Sabbagh, Maire de Froissy et des membres du Conseil municipal.

Les premiers locataires ont réalisé leurs états des lieux d'entrée et reçu les clés de leurs nouveaux logis le 26 avril dernier. Quelques logements sont encore disponibles à la location.
Les  4 pavillons sont de type 4  et  ont été conçus pour accueillir des familles avec enfants.   Les 30 appartements, 10 type 2 et 20 type 3, sont, quant à eux, destinés aux personnes seules, aux jeunes couples ou aux personnes âgées. Deux commerces sont situés au rez-de-chaussée des immeubles.

 

Author Picture
nadegelefevbrefroissy12juin2018
Content

"Le logement est une question primordiale qui conditionne les autres domaines de la vie. L'emploi, l'école... en un mot la vie sociale dont le maintien est si important dans les territoires ruraux."

Author
Nadège Lefevbre
Date Quote

Ces nouvelles constructions se situent entre la rue de Crévecoeur, la rue de Provinlieu et un chemin rural dit de la Mare. Une nouvelle rue a été créée pour desservir ces nouveaux logements "la rue des Charrons".

Ce projet a vu le jour à la demande de la mairie de Froissy pour moderniser et dynamiser le centre-bourg de la commune. Il a été aménagé sur un terrain d'une superficie de   4 547 m².

Les appartements sont répartis en front de rue avec en rez-de-chaussée 2 locaux commerciaux. Les pavillons se situent en fonds de parcelle.
Le portage foncier a été réalisé par l’Etablissement foncier local de l'Oise et de l'Aisne (Epflo) pour un montant de 275 000 € dans le cadre d'un bail emphytéotique signé avec l'OPAC de l'Oise.

Sur ce terrain, se situait une dent creuse et il a été nécessaire de démolir une ancienne habitation, des dépendances et des hangars. Ce projet a permis de restructurer l'espace public proche de la mairie.

Imaginé par le cabinet d'architecture GP Architectes de la Chapelle-en-Serval, les constructions s'intègrent parfaitement à leur environnement local : elles présentent une architecture traditionnelle avec des caractéristiques extérieures similaires. Les façades sont en enduit taloché de ton pierre, rehaussées par des modénatures et des soubassements en brique rouge. Des tuiles plates en terre cuite de teinte rouge et brun vieillis ont été choisies pour les toitures.

 

Un grand soin a été apporté à la confection intérieure des 34 logements pour que les familles s’y sentent bien.

Au rez-de-chaussée de chaque pavillon, une entrée dessert un séjour lumineux doté de baies vitrées pour accéder à la terrasse, une cuisine, et une salle d'eau composée d'un lavabo, d'une douche et d'un WC. Un escalier en bois permet d’accéder au deuxième étage qui compte 3 chambres et une salle de bains avec baignoire, meuble-vasque et WC.  Chaque maison bénéficie d'un garage avec une porte communicante entre la maison et le jardin.

Les 30 appartements, 10 type II et 20  type III, comportent une entrée principale qui donne accès à une cuisine ouverte sur le séjour, 1 ou 2 chambres et une salle d'eau avec une douche avec paroi amovible, un lavabo et un WC.  Les appartements sont répartis dans 4 cages d'escaliers comportant 6 appartements pour les entrées A et D et 9 appartements pour les entrées B et C. Les entrées de la résidence sont sécurisées par un système de contrôle d'accès et par des interphones dans les appartements.  Une place de stationnement extérieure a été prévue pour chaque appartement. Un local pour le stockage des ordures ménagères a été créé dans l'immeuble et les locataires des pavillons bénéficient de poubelles individuelles.

Pour l’ensemble des logements, les murs ont été peints en blanc, permettant aux familles de personnaliser leur intérieur selon leur goût. Un sol souple est présent dans l’ensemble des pièces. Ce sol de haute qualité permet d’allier esthétisme et facilité d’entretien.  De nombreux rangements ont également été aménagés et permettent d’optimiser l’espace. Les chambres bénéficient toutes dans les logements de placards coulissants.

Pour permettre aux habitants de réaliser des économies en toute simplicité, une attention toute particulière a été portée à leur consommation énergétique. Ces constructions sont conformes à la RT 2005, label THPE (Très Haute Performance Energétique) et bénéficient de la certification Qualitel.

Les fenêtres et baies vitrées sont en PVC de couleur blanche et des volets roulants ont été installés sur les fenêtres, ce qui garantit une isolation thermique et phonique optimale.

Le mode de chauffage est électrique avec des radiateurs équipés de thermostats réglables dans les logements. Des ballons électriques assurent la production d'eau chaude sanitaire.

 

Les 34 logements bénéficient des financements classiques du logement social. 10 logements sont en financement PLAI (Prêt Locatif Aide d’Intégration), 18 logements sont en PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) et 6 logements sont en PLS (Prêt Locatif Social).

Ces financements permettent à l’OPAC de l’Oise de proposer des loyers différents selon les revenus des locataires :
- de 270 € à 339 € pour un appartement de type 2 d’une surface moyenne de 46 m², avec place de parking et charges comprises ;  
- de 397 € à 640 € pour un appartement de type 3 en duplex d’une surface moyenne de 66 m², avec place de parking et charges comprises.         
- de 458 € à 733 € pour une maison de type 4 d’une surface moyenne de 85 m², avec garage, jardin et charges comprises.       

 

Montant global de l’opération :  3 984 219€
Subventions :
-Etat : 26 000€
-Conseil régional Hauts-de-France : 84 000 €
-Conseil départemental de l’Oise : 133 000 €
Portage foncier Epflo : 275 000€

Emprunts contractés par l’OPAC de l’Oise :
-Prêts Etat PLAI, PLUS et PLS par le biais de la Caisse des Dépôts :   2 716 561 €
-Collecteur 1% Action Logement : 48 000 €

Fonds propres de l’OPAC de l’Oise : 616 658 €      

 

Maîtrise d’ouvrage : OPAC de l'Oise (Beauvais)
Maître d’œuvre bâtiment : GP Architectes (La Chapelle-en-Serval)
Contrôleur technique : Bureau Véritas (Amiens)
Coordonnateur SPS : Dim expert (Beauvais)
Entreprises :
Batiment : Eos Construction (Beauvais)
Voiries et réseaux divers - espaces verts : Colas (Beauvais)

21/06/2018