Résumé

Ce 6 juillet 2018, l'OPAC de l'Oise a organisé une visite du chantier de construction de 28 maisons locatives au Domaine de Sainte-Croix à La Croix Saint Ouen.

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Ce 6 juillet 2018, l'OPAC de l'Oise a organisé une visite du chantier de construction de 28 maisons locatives à La Croix Saint Ouen.

Pierre Vatin, Député de l'Oise, Sandrine De Figueiredo, Vice-présidente du Conseil Départemental de l’Oise, chargée de l'action sociale et de la politique d'insertion et Jean Desessart, Conseiller départemental de l’Oise, Vice-Président de l’Agglomération de la Région de Compiègne et Maire de La Croix Saint Ouen ont participé à cette visite commentée par Leslie Verfaillie, responsable de la SCCV Villaménagement, promoteur.

L’OPAC de l’Oise a acquis dans le cadre d’une Vente en état futur d’achèvement (Vefa) auprès du promoteur ces 28 logements du Domaine de Sainte-Croix pour les mettre en location.

L'office va également acquérir dans les prochaines semaines 6 maisons individuelles supplémentaires au Domaine de Sainte-Croix.

L’opération est idéalement située à deux pas du centre-ville de La Croix Saint-Ouen le long de la rue Nationale qui relie Compiègne à Senlis sur un terrain communement appelé le terrain "Mammouth".

Ces 28 maisons locatives sont intégrées dans un programme plus large de construction de 160 maisons en accession à la propriété actuellement en cours au Domaine de Sainte-Croix à La Croix Saint Ouen par le promoteur la SCCV Villaménagement.

Le lotissement Domaine de Sainte-Croix est réalisé en plusieurs tranches. Conformément au code de l’urbanisme, 20% de ces logements seront des logements sociaux qui seront acquis par l'OPAC de l'Oise.

 

Imaginées par le cabinet d'architecture Damien Clara Architecture de La Madeleine dans le Nord, ces constructions présentent une architecture résolument moderne, soucieuse de l'environnement avec un concept de base de maisons à ossature bois proposant de beaux volumes intérieurs tout en rationnalisant les coûts de construction.

L'idée génératrice de ce projet se développe autour de la qualité de vie, la fonctionnalité, l’évolutivité et la mixité.

Les murs de façades sont réalisés à partir d'une structure bois, fixés mécaniquement sur un surbot en béton. Le parement extérieur des murs est habillé d'un bardage composit de couleur gris clair ou beige qui s'intègrent. Les toitures seront de type terrasse. Des toitures-terrasses accessibles depuis certains
logements sont également conçues.

Les 28 maisons seront composées de 14 maisons de type 2 dont 8 destinées à des personnes âgées autonomes labellisables Habitat Senior Services®.

10 autres maisons en construction seront de type 3 et 4 de type 4 pour des jeunes couples ou des familles.

Les premiers locataires devraient recevoir leurs clefs d'ici à la fin de l'année 2018.

La particularité de cette opération est que les 28 maisons seront superposées.

Les maisons de type 2 seront implantées en rez-de-chaussée et surplombées par les maisons de type 3 ou de type 4 qui compteront 1 étage.

Chaque maison sera accessible par une entrée individuelle, pour les maisons superposées, l'accès se fera par un escalier extérieur.

Les maisons seront construites en bloc par 4, par exemple, 2 maisons de type 2 au rez-de- chaussée avec 2 maisons de type 3 ou 4 en duplex au dessus.

Le chantier de décompose en 7 blocs de 4 maisons.

Un grand soin a été apporté dès la conception intérieure de ces logements pour que les futurs locataires s’y sentent bien. Dans les maisons de type 2, l'entrée desservira un séjour lumineux, une cuisine ouverte et une salle de bains équipée d'un lavabo, d'une douche et d'un WC.

Dans les maisons de type 3, l'entrée donnera accès, d'un côté à un séjour lumineux doté de baies vitrées et de l'autre côté à une salle de bains avec une douche, un lavabo et un WC. La cuisine semi-fermée sera accessible depuis le séjour. Un escalier en bois permettra d’accéder au 1er étage qui donnera sur 2 chambres. Une très belle terrasse sera accessible depuis le pallier.

Dans les maisons de type 4, l'entrée donnera accès, d'un côté à un séjour lumineux doté de baies vitrées et de l'autre côté à un cellier et un cabinet de toilettes. Un escalier en bois mènera à l'étage où se trouveront 3 chambres et une salle de bains équipée d'un lavabo, d'une baignoire et d'un WC.

 

Les 8 maisons labellisables HSS® bénéficieront de différentes adaptations techniques propres au label.

Le label Habitat Senior Services® prévoit notamment dès la construction l’aménagement d’équipements améliorant la vie quotidienne des personnes âgées autonomes :

- volets roulants électriques sur les fenêtres;
- barres de maintien dans la salle de bains et les toilettes;
- revêtement de sol non glissant dans la salle de bains;
- commande d’éclairage à l’entrée de chaque pièce;
- dispositif de coupure du courant électrique accessible;
- mitigeur thermostatique dans la douche;
- boites aux lettres facilement accessibles...

Pour l’ensemble des logements, les murs seront peints en blanc, permettant aux familles de personnaliser leur intérieur selon leur goût. Un sol souple sera présent dans l’ensemble des pièces. Ce sol de haute qualité permet d’allier esthétisme et facilité d’entretien. Des rangements seront également aménagés et permettront d’optimiser l’espace.

Pour permettre aux futurs locataires de réaliser des économies en toute simplicité, une attention toute particulière a été portée dès la conception à la consommation énergétique. Ces constructions bénéficieront d’une certification Cerqual avec un label NF Habitat et seront conformes à la réglementation thermique 2012. Les menuiseries extérieures seront en PVC de couleur blanche, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. La production de chauffage sera assurée par des chaudières individuelles au gaz à condensation très performantes et des radiateurs sont installés dans l'ensemble des pièces sans oublier un sèche-serviette dans les salles de bains. La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique.

Les maisons de type 2 en rez-de-chaussée vont bénéficier d'une terrasse avec un petit jardin privatif. engazonné et clôturé avec un portillon d'accès. Des haies y seront également plantées. Des toitures terrasses sont accessibles au 2e étage des maisons de type 3. Chaque logement disposera d'une place de stationnement individuelle et condamnable par un stop park scellé sur un plot de béton. Les places seront numérotées au sol à la peinture.

Trois places pour personnes à mobilité réduite seront définies et indiquées par des potelets réglementaires. Les maisons labellisables Habitat Senior Services® disposeront d'une place de stationnement située à moins de 50 m des logements.

Promoteur-Constructeur : SCCV Villaménagement
Acquéreur et gestionnaire : OPAC de l'Oise (Beauvais)
Maître d’oeuvre : Damien Clara Architecture (La Madeleine)
Coordonnateur SPS : Qualiconsult sécurité (Camon)
Entreprises :
Gros oeuvre : JPLGC (Pont-et-Marais)
Ossature Bois : Ossabois (Saint-Julien La Vertre)
Serrurerie : SCME Driencourt (Clairoix)
Plâtrerie : Les Plâtreries Nouvelles (Duisans)
Electricité : INEA (Persan)
Plomberie : SARL PETIGNY (Clairoix)
Menuiseries intérieures : BOTEMO (Ribécourt-Drélinscourt)
Carrelage : BATECO PRO (Verneuil-en-Halatte)
Peintures et sols souples : ODH (Crépy-en-Valois)

Renseignements financiers sur l’opération
Montant global de l’opération : 3 984 219€
Subventions :
-Etat : 40 293 €
-Conseil départemental de l’Oise : 81 000 €
-Communauté d'Agglomération de la Région de Compiègne : 35 500 €
Fonds propres de l’OPAC de l’Oise : 378 912 €
Emprunts contractés par l’OPAC de l’Oise :
-Prêts Etat PLAI, PLUS et PLS par le biais de la Caisse des Dépôts : 2 706 475€
-Prêt collecteur 1% Action Logement : 255 000 €

L'OPAC de l'Oise gère déjà 46 logements rue Jean de la Fontaine, rue du Clos des Vachers et
chemin des Coquelets à La Croix Saint Ouen.

Ces nouveaux logements seront rattachés à l’antenne de gestion de l’OPAC de l’Oise de
Compiègne -Royallieu.
L’antenne de l’OPAC de l’Oise de Compiègne Royallieu est située 4 rue du Docteur Roux à Compiègne
Elle est ouverte du lundi au vendredi de 9 h à 12h et de 14h à 17h.
Tél : 03 44 30 66 60 - royallieu@opacoise.fr

Edité le
09/07/2018

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