L’opération est idéalement située à l'entrée de La Croix Saint Ouen, le long de la rue Nationale qui relie Compiègne à Senlis, sur un terrain de 29 395 m2, sur lequel était implanté un supermarché.Cette opération prévoit, en six tranches,  la construction de 142 maisons dont 20 % de logements sociaux, conformément au Code de l’urbanisme.  Sur les 34 maisons acquises par l’OPAC de l’Oise, 28 ont été bâties dans le cadre de la deuxième tranche de travaux et six lors de la quatrième tranche.Imaginées par le cabinet d'architecture Damien Clara Architecture de La Madeleine, dans le Nord, ces constructions présentent une architecture résolument moderne et soucieuse de l'environnement, avec un concept de base de maisons à ossature bois aux façades habillées d'un bardage composit, proposant de beaux volumes intérieurs et des toitures-terrasses, dont certaines sont accessibles aux locataires,  tout en rationalisant les coûts de construction.

L'idée génératrice de ce projet se développe autour de la qualité de vie, la fonctionnalité, l’évolutivité et la mixité.

Sur les 34 maisons, il y en a 14 de type 2, toutes situées au rez-de-chaussée, dont 8 sont labellisées Habitat Senior services plus®, c’est-à-dire, adaptées à des locataires seniors. 10 autres maisons, idéales pour des couples ou familles, sont de type 3 et 10 autres de type 4.

La particularité des 28 maisons est qu’elles sont superposées, réparties en 7 blocs de 4 maisons.  Celles de type 2 sont implantées en rez-de-chaussée et surplombées par les maisons de type 3 ou de type 4 qui comptent un étage. Accolées par paires, les maisons font palier commun au rez-de-chaussée et celles situées au premier niveau sont desservies par un escalier ouvert sur l'extérieur. Les façades sur l’extérieur du domaine associent le noir, le rouge et le gris. Les façades situées dans le domaine sont beiges et grises.
D’architecture moderne également, les 6 autres maisons  de type 4 sont accolées et toutes en duplex. Les façades associent bardage composite beige et gris clair et enduit gris anthracite et blanc cassé.

Un grand soin a été apporté dès la conception intérieure de ces logements pour que les futurs locataires s’y sentent bien.  Les maisons de type 2 sont aménagées de la façon suivante : l'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau équipée d'un meuble vasque, d'une douche et d'un WC. Dans celles de type 3, l'entrée donne accès, d'un côté, à un séjour lumineux doté de baies vitrées, et de l'autre côté, à une salle d'eau avec une douche, un meuble vasque et un WC. La cuisine semi-fermée est accessible depuis le séjour. Un escalier en bois dessert le premier étage et ses deux chambres, ainsi qu'une très belle terrasse de 16 m².  Dans les maisons de type 4, l'entrée distribue, d'un côté,  le séjour lumineux doté de baies vitrées, et de l'autre côté, le cellier et un cabinet de toilettes. La cuisine semi-fermée est accessible depuis le séjour. Un escalier en bois mène à l'étage où sont aménagées 3 chambres et une salle de bains équipée d'un meuble vasque, d'une baignoire et d'un WC. Les 6 maisons de type 4 sont toutes aménagées de la façon suivante : au rez-de-chaussée, les locataires disposent d’une entrée d'un peu plus de 4 m² équipée de placards avec une grande penderie, d’une pièce d’eau avec WC et lavabo de 4,8 m², d’une cuisine de près de 9 m² et d’un grand séjour de 25 m².  À l’étage, ont été aménagées trois chambres de 10,37 m², 11,32 m² et 14,84 m² et une salle de bains avec baignoire et WC.

Les 8 maisons labellisées Habitat Senior Services® plus, c’est-à-dire, adaptées à des locataires seniors, bénéficient de différentes adaptations techniques propres au label.
Il prévoit notamment, dès la construction, l’aménagement d’équipements adaptés à la vie quotidienne des personnes âgées autonomes :
- volets roulants électriques sur les fenêtres ;
- barres de maintien dans la salle d'eau et les toilettes ;
- revêtement de sol non glissant  dans la salle d'eau ;
- commande d’éclairage à l’entrée de chaque pièce;
- dispositif de coupure du courant électrique accessible ;
- mitigeur thermostatique dans la douche ;
- boites aux lettres facilement accessibles...

Dans l’ensemble des logements, les murs sont peints en blanc, permettant aux familles de personnaliser leur intérieur selon leur goût. Les prestations sont de de bonne facture puisque le sol souple de haute qualité posé dans l’ensemble des pièces allie esthétisme et facilité d’entretien. De plus, dans toutes les maisons, les locataires disposent d’un placard, ce qui leur permet d’optimiser l’espace.  En outre, dans les 20 maisons construites en duplex, l’escalier menant à l’étage est en chêne, les fenêtres sont oscillo-battantes et équipées de volets roulants électriques.

Les locataires des maisons de type 2 situées en rez-de-chaussée bénéficient d'une terrasse avec un petit jardin privatif  engazonné, clôturé par un portillon d'accès et des haies végétales. Des toitures terrasses sont accessibles au deuxième étage des maisons de type 3. Les 28 maisons dispose d'une place de stationnement individuelle numérotée et condamnable par un " stop park " scellé sur un plot de béton.  Comme le précisent des potelets réglementaires,  trois d'entre elles sont réservées à des personnes à mobilité réduites.  Les locataires seniors disposent d'une place de stationnement située à moins de 50 mètres de leurs logements.

Les 6 maisons de type 4 disposent toutes d’un jardin privatif de 96 m² et d’une terrasse de 10 m².  Aucun problème pour se garer pour les locataires : à chacune des maisons sont accolées deux places de stationnement, dont une sous carport.

Pour permettre aux locataires de réaliser des économies en toute simplicité, une attention toute particulière a été portée, dès la conception des 34 maisons, à la consommation énergétique. Ces constructions bénéficient d'une certification NF habitat délivrée par l’organisme CERQUAL et sont conformes à la réglementation thermique RT 2012.  Les menuiseries extérieures  en PVC  garantissent une isolation thermique et phonique optimale. La production de chauffage est assurée par des chaudières individuelles au gaz à condensation très performantes. Quant à l'alimentation en eau chaude, elle est assurée par un ballon thermodynamique.

Promoteur-Constructeur  : SCCV Villaménagement
Acquéreur et gestionnaire  : OPAC de l'Oise, Beauvais (60),
Maître d’œuvre : Damien Clara Architecture, La Madeleine (59),
Coordonnateur SPS : Qualiconsult sécurité, Camon (80),

Entreprises :
Gros oeuvre : JPLGC, Pont-et-Marais (76),
Ossature Bois : Ossabois, Saint-Julien La Vêtre (42),
Serrurerie : SCME Driencourt, Clairoix (60),
Plâtrerie : Les Plâtreries Nouvelles, Duisans (62),
Electricité : INEA, Persan (95),
Plomberie : SARL PETIGNY, Clairoix (60),
Menuiseries intérieures : BOTEMO, Ribécourt-Drélinscourt (60),
Carrelage : BATECO PRO, Verneuil-en-Halatte (60),
Peintures et sols souples : ODH, Crépy-en-Valois (60).

Pour les 28 maisons

Montant global de l’opération :  3 497 181 €
Subventions :
-Etat : 40 293 €
-Conseil départemental de l’Oise : 81 000 €
- Communauté d'Agglomération de la Région de Compiègne : 35 500 €
Fonds propres de l’OPAC de l’Oise : 388 913 €  

Emprunts contractés par l’OPAC de l’Oise :
-Prêts Etat PLAI, PLUS et PLS par le biais de la Caisse des Dépôts :    2 696 475 €
-Prêt collecteur 1% Action Logement : 255 000 €     

Pour les 6 maisons

Montant global de l’opération :   1 241 868 €
Subventions :
-Etat : 13 800 €
-Conseil départemental de l’Oise : 17 000 €
- Communauté d'Agglomération de la Région de Compiègne : 15 000 €

Fonds propres de l’OPAC de l’Oise : 371 497 €  

Emprunts contractés par l’OPAC de l’Oise :
-Prêts Etat PLAI, PLUS et PLS par le biais de la Caisse des Dépôts :    779 571 €
-Prêt Action Logement : 45 000 €    

Pour la construction de ces 34 logements locatifs sociaux, l’OPAC de l’Oise a obtenu de l’Etat les financements classiques du logement social. 8 logements sont en financement PLAI (Prêt Locatif Aide d’Intégration), 16 logements sont en PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) et 10 logements sont en PLS (Prêt Locatif Social).
Ces financements permettent à l'OPAC de l'Oise de proposer des loyers différents, selon les revenus des locataires :
- de 285,57 euros à 435,17 euros pour un appartement de type 2 ;
- de 416,80 euros à 656,53 euros pour un appartement de type 3 ;
-  de 513,06 euros à 808,91 euros pour un appartement de type 4 charges comprises.

C'est l'antenne de l'OPAC de l'Oise de Compiègne Royallieu, animée par sa responsable Isabelle Michel, qui est l'interlocutrice privilégiée des résidants des 28 nouveaux logements.

L’antenne de l’OPAC de l’Oise de Compiègne Royallieu est située
4 rue du Docteur Roux à  Compiègne
Elle est ouverte du lundi au vendredi
de 9 h à 12h et de 14h à 17h.
Tél : 03 44 30 66 60
royallieu@opacoise.fr