61 % des habitants du département de l’Oise sont propriétaires de leur logement, soit un peu plus que la population nationale (57,5 %). L’accession à la propriété : c’était le thème de la table ronde organisée le 9 mars 2022 par l’association Adil (agence départementale d’information sur le logement) de l’Oise, dans le cadre de la semaine nationale de l’accession à la propriété voulue par le réseau Anil Adil.
Depuis 1967, l’OPAC de l’Oise œuvre en ce sens, comme l’a rappelé au cours de cette rencontre Pascal Dargent, Directeur de la Direction Commerciale et Syndic de l’office. Et ce via deux dispositifs :
- la vente de patrimoine ancien à ses locataires dans le cadre de la vente HLM,
- la vente de logements neufs en accession sociale ou non à la propriété dans le cadre de programmes immobiliers mixtes pilotés réalisés par l’OPAC de l’Oise.
« La vente HLM nous en faisons d’abord un outil d’accession sociale à la propriété, même si la vente à des investisseurs reste possible notamment pour les petits logements ». Et de préciser : « Pour nous c’est un aussi outil de gestion patrimoniale et de développement car les fonds propres qui en ressortent nous permettent de continuer à construire de nouveaux programmes locatifs et à entretenir les immeubles existants».
En 2021, le cap du 3 000e logement vendu a été franchi par l’OPAC de l’Oise. Une année à marquer d’une pierre blanche car un niveau record de ventes annuel a été franchi avec 147 transactions réalisées.
Pascal Dargent a rappelé les leviers existants pour favoriser les acquisitions dans le cadre de la vente HLM : aide financière du Conseil départemental de l’Oise pouvant atteindre 10000€, et frais de frais de notaire réduits. « En 2018, on a aussi mis en place notre propre dispositif d’aide », a-t-il ajouté. Grâce à celui-ci, chaque locataire de l’OPAC de l’Oise devenant propriétaire bénéficie d’un rabais de 500 € pour chaque année de résidence dans un logement de l’office avec un plafonnement à 10 000€. Au passage, il s’est voulu rassurant : « Un logement occupé ne peut être vendu qu’à son occupant et s’il ne souhaite pas l’acquérir il peut en rester locataire sans aucune limite de durée». Autre élément rassurant pour les acquéreurs potentiels : l’OPAC de l’Oise exerce la fonction de syndic sur les immeubles où des locataires sont devenus propriétaires. « Cela sécurise aussi les maires des communes concernées et nous permet d’avoir toujours la maîtrise du suivi technique et financier de ces immeubles», note Pascal Dargent. Voilà qui garantit le bon entretien et une jouissance paisible des lieux.
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