Depuis plusieurs années, l'OPAC de l'Oise travaille main dans la main avec la municipalité de Sainte-Geneviève sur des opérations de construction, sachant que la demande de logement est importante dans cette commune située aux portes de la région parisienne.

C'est pourquoi, lorsque l'occasion s'est présentée, l'OPAC de l'Oise s'est intéressé au terrain de 6 915 m² situé à proximité de tous les commerces, sur lequel était implanté l'habitation d'un ancien médecin, Jacques Saurel.  Avec un projet en deux phases : la construction de 14 logements locatifs et de cabinets médicaux dans le cadre d'une première phase, et la réalisation de 16 pavillons mitoyens destinés à l'accession sociale à la propriété, dans le cadre d'une seconde phase.

Si, pour la première phase, l'EPFLO (Etablissement Public Foncier des territoires Oise et Aisne) a assuré le portage foncier pour le compte de l'OPAC de l'Oise, l'office a acquis le foncier, à savoir un terrain de 4 180 m²,  pour la concrétisation de la deuxième phase. Pour cela, l'OPAC de l'Oise a bénéficié d'une minoration foncière de l'EPFLO.

Accolées par le garage, les 16 maisons T4 et T5 sont bâties en trois groupes de 4, 5 et 7 maisons, qui forment un petit lotissement rues Lejeune et de la Chapelle. Construites sur deux niveaux, les maisons offrent une surface habitable de 78 m² pour les T4 et de 91 m² pour les T5.  Elles sont toutes aménagées sur le même modèle avec, au rez-de chaussée, l'entrée qui dessert le séjour ouvert sur la cuisine. A l'étage, selon la typologie, il y a 3 ou 4 chambres et une salle de bains. Chacune des familles dispose de deux places de stationnement privatives, dont une dans le garage et une autre devant celui-ci. 16 autres places, situées à proximité, sont prévues pour les visiteurs.
L'alimentation en eau chaude des maisons est assurée par un ballon thermodynamique et le chauffage par une chaudière individuelle. Preuve que les résidants vont pouvoir maîtriser leur consommation d'énergie : l'opération est conforme à la RT 2012 et au label NF Habitat.

Particularité de  cette opération : les 16 maisons ont toutes été commercialisées en PSLA (Prêt Social Location Accession), un dispositif d’accession à la propriété qui permet à des ménages sous plafonds de ressources de devenir propriétaire de leur résidence principale, à prix maîtrisé.

Le dispositif PSLA offre un certain nombre d’avantages aux acquéreurs : 
- un taux de TVA réduit à 5,5 %, 
- une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 15 ans,
-des frais de notaires réduits,
- l'obtention d’un prêt à taux zéro pour les primo-accédants,
- Le bénéfice d'un dispositif de sécurisation de l'accession,
- l'absence d’intérêts intercalaires (le fait de rembourser les appels de fonds au fur et à mesure de l'avancée des travaux).
 

Sur les 14 appartements locatifs rue Lejeune, il y a 9 type 2, 3 type 3 et 2 type 4.  5 appartements de type 2 bénéficient d’une entrée indépendante, dont 4 sont labellisés Habitat Senior Services ® et donc adaptés pour des locataires seniors.  L’accès aux 9 autres appartements, tous situés au premier étage, s’effectue à l’arrière du bâtiment, sachant qu’ils sont desservis par 2 cages d’escalier. C’est à l’arrière également que se situent les 20 places de parking aériens privatives, dont 2 pour les personnes à mobilité réduite. Totalement sécurisés, tant pour les piétons que pour les véhicules, les accès à la résidence s’effectuent par badges. La résidence est clôturée par un muret et une grille de 1,80 m.
L’alimentation en eau chaude comme en chauffage est assurée par des chaudières à gaz  individuelles. L’opération est labellisée NF habitat et bénéficie de la certification Qualitel RT 2012 -20 %, ce qui garantit aux locataires de réaliser des économies d’énergie.

Les 4 appartements labellisés Habitat senior services ® bénéficient d’équipements techniques conformes à ce label :
-volets roulants électriques ;
-barres de maintien dans les salles d’eau ;
-visiophones adaptés ;
-commandes d’éclairage à l’entrée de chaque pièce ;
-douches extra-plates ;
-interrupteurs accessibles.

Situés au rez-de-chaussée, les cabinets médicaux qui sont indépendants les uns des autres et des appartements, sont accessibles depuis la route Nationale ou la rue Lejeune. Ces professionnels de santé ont œuvré en étroite collaboration avec l’OPAC de l’Oise.

L'OPAC de l'Oise a pu réaliser cette opérations en deux phases grâces au soutien de ses partenaires que sont l'Etat, le Conseil départemental de l'Oise, la Caisse des dépôts, Action logement et l'EPFLO.