Cette opération compte  :

• 35 appartements voués à la location, dont 10 logements équipés pour des seniors autonomes dans le cadre du label Habitat senior services®.
• 32 appartements destinés à la vente en accession sociale à la propriété.

Distincts les uns des autres, les trois bâtiments collectifs abritent respectivement 19, 20 et 28 appartements, soit 67 au total. 

• Parmi les 19 logements du premier bâtiment, il y a 3 T2, 10 T3 et 6 T4 desservis par 3 cages d’escaliers, tous destinés à la location. 
• Au sein du deuxième bâtiment, sont aménagés 20 logements, dont 9 T2, 5 T3, 7 T4 et 1 T5. 13 d’entre eux, voués à la location, seront desservis par 2 cages d’escaliers. 4 autres appartements, distribués par une cage d’escalier, sont destinés à l’accession sociale à la propriété. 3 autres logements locatifs, toujours au sein de ce bâtiment,  bénéficient d’une entrée indépendante.
• Enfin, le troisième bâtiment, qui est face au deuxième, abrite 26 logements desservis par 4 cages d’escaliers et 2 appartements qui bénéficient d’une entrée indépendante. Sur ces 28 appartements, exclusivement destinés à l’accession sociale à la propriété, 9 T2, 17 T3 et 2 T4. 

L'accès à la résidence est totalement sécurisée. 

L’opération a été réalisée sur un terrain de 5 769 m² constitué de 15 parcelles. 

L’une d’entre elles a été acquise par l’OPAC de l’Oise. S’agissant des 14 autres parcelles, le portage foncier est assuré par l’Epflo sachant que celles sur lesquelles seront édifiées les bâtiments en accession sociale seront rachetées ensuite par l’OPAC de l’Oise. 

Deux maisons ont été démolies sur ce terrain, des anciens locaux de l’entreprise Steco, dont une maison, des bureaux, ainsi que deux hangars, la démolition a a été réalisée par l'entreprise Eurodem de Beauvais pour le compte de l'OPAC de l'Oise.  Il faut noter que, dans le cadre de ce projet de construction et conformément aux prescriptions de l’Architecte des bâtiments de France, un ancien atelier présentant un intérêt architectural a été sauvegardé et rénové.

Une opération dans la continuité

C’est Sophie Saunois, du cabinet d’architectes Arcane de Paris qui a dessiné ce projet, lequel s’inscrit dans la continuité architecturale de la première opération inaugurée en 2017. Les toitures sont constituées de tuiles plates en terre cuite et d’ardoise. Quant aux façades des bâtiments, elles associent enduits de teinte pierre claire et brun clair avec des pierres de parement de type moellons et du zinc au niveau des halls.  Les menuiseries extérieures sont en PVC et volets battants sont en aluminium.

Le Conseil départemental de l’Oise, dans le cadre de sa politique d’aide à l’accession sociale, apporte une aide financière importante aux 32 futurs acquéreurs à hauteur de 7 000 € par foyer pour un appartement de type 2 et de 9000 €  pour un appartement d type 3 ou de type 4. 

Il a apporté également une subvention de 123 028 € pour la construction des 35 logements locatifs.

C’est une particularité de cette opération : 10 appartements sont adaptés à des locataires seniors autonomes et bénéficieront ainsi d’équipements techniques adaptés, conformes au label Habitat Senior Services® dont bénéficie l’OPAC de l’Oise :

• volets roulants électriques, en fonction de la localisation ;

• barres de maintien dans les salles d’eau et les toilettes,

• visiophones adaptés,

• commandes d’éclairage à l’entrée de chaque pièce,

• douches extra-plates,

• interrupteurs accessibles.

Ces 10 appartements, qui sont situés soit au rez-de-chaussée soit au premier étage, sont répartis dans deux bâtiments, dont 4 dans celui qui abrite 19 logements et 6 dans celui qui en abrite 21.

Aménagés sur le même modèle, les 67 appartements  disposent d’un séjour avec cuisine ouverte, à l’exception de certains logements T4 dont la cuisine est fermée. Les salles d’eau des appartements de T2 et T3 sont dotées de douches, sèche-serviettes et WC. Des baignoires ainsi que des sèche-serviettes équipent les salles de bains des appartements de type 4 et les WC seront à part. Les chambres offrent des placards dans certains appartements.

Chauffage et production d’eau chaude seront assurés, dans chacun des appartements, par des chaudières gaz individuelles. Cette opération est conforme à la Réglementation thermique 2012 -20 %. Elle est aussi labellisée NF Habitat, ce qui garantit une qualité des prestations supérieure que ce soit, par exemple, au niveau thermique ou acoustique.

Si, dans le cadre de cette opération, des places de stationnement ont été, bien entendu, prévues pour les véhicules, une large place est faite aux circulations douces. Ainsi, des cheminements piétons sont aménagés, dont un devant le bâtiment de 19 logements et un entre les bâtiments de 21 et 28 logements qui se font face, afin de desservir les cages d’escaliers. Un troisième cheminement piéton, qui est matérialisé en bordure sud de la résidence, vers le centre-ville, permettra de rejoindre les rues Henri Bodchon et Polyte. L’accès à cette dernière rue se fait en passant sous le porche de l’ancien atelier qui a été restauré, et donne ainsi un cachet certain à l’opération. Cet ancien atelier sert de local commun pour la résidence.

La rue de L’Hôtel Dieu a été prolongée dans le cadre de cette opération, afin de permettre aux nouveaux  locataires et propriétaires d’accéder à leurs logements, mais aussi pour desservir le parking de 33 places existant, qui va être réaménagé.

Les locataires et propriétaires disposent au total de 89 places de parking au rez-de-chaussée des trois futurs bâtiments, à savoir 8 au rez-de-chaussée de l’immeuble de 19 logements et 81 au rez-de-chaussée des immeubles de 21 et 28 appartements qui se font face.

Pour la construction des 35 appartements destinés à la location, l’OPAC de l’Oise a obtenu de l’État les financements classiques du logement social que sont les prêts PLUS (Prêt Locatif à Usage Social), PLAI (Prêt Locatif Aide Intégration) et PLS (Prêt Locatif Social). Ces financements vont permettre à l’office de proposer des loyers adaptés aux revenus de ses futurs locataires.

C’est l’équipe de l'agence de l’OPAC de l’Oise de Pont Sainte-Maxence, qui est l’interlocuteur privilégié des  résidants de cette nouvelle résidence de la Pêcherie 2, à Pont Sainte-Maxence.

L’agence st située au 4 rue Salvador Allende à Pont Sainte-Maxence. Tel : 03 44  79 50 50.

Maîtrise d’ouvrage : OPAC de l’Oise, Beauvais (60) ;
Maîtres d’œuvre : 
-Arcane, Paris (75) ;
-Nodelya, Beauvais (60) ;
-Sogeti, Bois-Guillaume (76) ;
-La Compagnie du Paysage (75);
Bureau d’études structures : HDM Ingénierie SA, Sainghin-en-Mélantois (59) ;
Coordonnateur SPS et Contrôleur technique : Socotec, Creil  (60) ;
Paysagiste : Compagnie du paysage, Paris (75) ;
Entreprises :
-Démolition et désamiantage : Eurodem, Beauvais (60) ;
-Bâtiment : Eiffage construction Picardie, Compiègne (60)  ;
- Voirie et réseaux divers : Eiffage route Nord-Est Estrées-Saint-Denis (60) ;
-Espaces verts : groupe Loiseleur, Villers-Saint-Paul (60)

Montant global de l’opération : 10 257 279 euros.
Subventions :
-État : 62 100 euros ;
-Conseil départemental de l’Oise : 123 028 euros.
Emprunts contractés par l’OPAC de l’Oise :
-Caisse des Dépôts : 3 359 569 euros ;
-Action Logement : 171 000 euros.
Fonds propres de l’OPAC de l’Oise : 5 290 622 euros
Portage foncier Epflo : 690 818 euros